1、建筑层数
高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于 27 米的住宅建筑和建筑高度大于 24m 的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为 6 层左右的建筑层数。
2、公摊面积
高层住宅的公摊面积很大，一般是 25%，也就是说你面一套一百平米的房子，25 个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有 70 来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到 87%左右。
3、户型布局
洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到 4 户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
4、梯户比和人流量
如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是 30 多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。
5、容积率
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约 0.8-1.2，小高层容积率约 1.5-2.0，高层容积率约 2.8-4.0。
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在 0.8-1.2 之间。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。咩票 优惠电影票 www.miepiao.com 共丢 废品回收网 www.gongdiu.com 一级 建造师考试培训www.itk3.com
6、小院和地下室等附加值
一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。
7、面积和价格
一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的 1.2-1.6 倍左右，具体以实际为准，仅供参考。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在 140㎡以上，购房款比高层增加不少。当然是洋房，这还用问这个看自身需求和房子本身的设计。
洋房相对公摊小点。但一般都是砖混，抗震性差些，如果没有电梯，4 楼以上不太方便。
小高公摊大些，但一般都是框架，抗震性好，有电梯，如果有景观，高楼层的观景效果好些。
