楼层数不同：多层建筑是指建筑总楼层数在 4 到 6 层之间，而高层建筑指建筑楼层数高于 12 层。这是两者之间最大的区别，其他不同也都是建立在这个基础上而成立的。
建筑高度不同：因为普通住宅单层建筑的楼层高度一般在 2.8 米到 3 米，所以多层建筑高度一般在 11 米到 18 米左右，高层建筑一般在 33 米以上。
结构不同：多层建筑整体较低，多以砖混结构为主，而高层建筑整体较高，为保证建筑稳定性，一般都是采用钢筋混凝土结构为主。
配置不同：多层建筑高度一般在 7 层以下，按照相关标准和规定，是允许不安装电梯的，为减少建房成本，大部分也是没有配备电梯的，而高层高于 12 层，为保证业主出行，一般都会配备电梯。
公摊系数不同：多层建筑少了电梯公摊，整体公摊系数会比较低，一般在 0.11 到 0.16 之间，而高层至少安装两架电梯，公摊系数比较高，公摊系数就会比较高，一般在 0.18 到 0.26 之间。
容积率不同：多层建筑的容积率比较低，一般在 0.8 到 1.2 之间，居住舒适度较高，而高层建筑的容积率比较高，一般在 1.5 到 4.5 之间，容积率越高，居住舒适了越低，所以购房需要谨慎和注意。
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